🤝 Emlak Komisyonu Hesaplama

Emlak Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?

Emlakçıya ödenen komisyonun resmi adı hizmet bedelidir ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 20. maddesiyle bir üst sınıra bağlanmıştır. Satışta toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü; kiralamada ise kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını geçemez. Bu tutarlara ayrıca KDV eklenir.

Yönetmeliğe göre hizmet bedeli, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır (satışta alıcı ve satıcı %2’şer). Oranlar bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir bedelde anlaşabilir. Bu yüzden araçta oranı ve paylaşımı kendi sözleşmenize göre değiştirebilirsiniz.

Formül

Satış:    Hizmet bedeli = Satış bedeli × oran (üst sınır toplam %4)
Kiralama: Hizmet bedeli = Aylık kira × ay sayısı (üst sınır 1 ay)
KDV       = Hizmet bedeli × KDV oranı
Toplam    = Hizmet bedeli + KDV;  taraf payı = Toplam × paylaşım oranı

Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20. KDV oranı mevzuata göre değişebilir; araçta düzenleyebilirsiniz.

Örnek Hesaplama

2.500.000 ₺’lik bir dairenin satışında üst sınır olan %4 uygulanırsa hizmet bedeli 100.000 ₺, %20 KDV 20.000 ₺, toplam 120.000 ₺ olur. Eşit paylaşımda alıcı ve satıcı 60.000’er ₺ öder. Aylık kirası 20.000 ₺ olan bir evin kiralanmasında üst sınır 20.000 ₺ + 4.000 ₺ KDV = 24.000 ₺’dir.

Adım Adım Kullanım

1. İşlem türünü seçin: satış veya kiralama.
2. Satış bedelini ya da aylık kira tutarını girin.
3. Sözleşmenizdeki oranı ve paylaşımı kontrol edin (varsayılan: yasal üst sınır ve eşit paylaşım).
4. Toplam tutarı ve her tarafın payını inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlakçı komisyonu ne kadar?

Satışta toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç %4’ünü, kiralamada ise bir aylık kira bedelini geçemez; bu tutarlara KDV eklenir. Bunlar yasal üst sınırlardır, taraflar daha düşük bir bedelde anlaşabilir.

Emlakçı komisyonunu kim öder?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre hizmet bedeli, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır. Uygulamada kiralamada bedelin tamamının kiracı tarafından ödenmesi sık görülür; bu durum sözleşmede belirtilmelidir.

Emlakçı komisyonuna KDV eklenir mi?

Evet. Yönetmelikteki sınırlar KDV hariç tutarlardır; emlakçı bu tutara ayrıca KDV ekler.

Yazılı sözleşme olmadan komisyon istenebilir mi?

Taşınmaz aracılığında yazılı sözleşme şarttır. Komisyon oranı ve paylaşım bu sözleşmede açıkça yazmalıdır.

İlgili Hesaplama Araçları

• 🏛️ Tapu Harcı Hesaplama — Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın.
• 🏢 Kira Çarpanı ve Geri Dönüş Süresi — Bir evin kira getirisiyle kaç yılda kendini ödediğini hesaplayın.
• 🧾 KDV Hesaplama — KDV dahil/hariç tutarı saniyeler içinde hesaplayın.
• 🏠 Kira Artış Oranı Hesaplama — Güncel TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış tavanınızı hesaplayın.
• 🏘️ Emlak Vergisi Hesaplama — Konut, işyeri veya arsanın vergi değerine göre yıllık emlak vergini ve taksitlerini hesapla.

Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir bilgi sunucularımıza gönderilmez veya saklanmaz.