🏛️ Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu harcı, bir taşınmazın satışında tapu müdürlüğünde ödenen bir harçtır. Harç, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır; ancak beyan edilen tutar, belediyeden alınan emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu yüzden hesaplamada iki tutardan büyük olanı matrah olarak kullanılır.

Kanuna göre harç hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır (her biri için binde 20, yani %2). Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını tek bir tarafın ödemesi de yaygındır; bu araçta ödeme şeklini seçebilirsiniz. İşlem sırasında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli alınır; bu tutar her yıl belirlendiği için isteğe bağlı olarak ekleyebilirsiniz.

Formül

Matrah       = max(beyan edilen satış bedeli, emlak vergisi değeri)
Alıcı harcı  = Matrah × alıcı oranı   (varsayılan %2 = binde 20)
Satıcı harcı = Matrah × satıcı oranı  (varsayılan %2 = binde 20)
Toplam       = Alıcı harcı + Satıcı harcı (+ döner sermaye bedeli)

Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifeden gelir ve değişebilir; güncel oranı tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden teyit edebilirsiniz.

Örnek Hesaplama

Beyan edilen satış bedeli 3.000.000 ₺, emlak vergisi değeri 2.200.000 ₺ olan bir dairede matrah 3.000.000 ₺ olur. Alıcı ve satıcı %2’şer öderse her biri 60.000 ₺, toplam tapu harcı 120.000 ₺ olur. Harcın tamamını alıcı üstlenirse alıcının ödeyeceği tutar 120.000 ₺’dir.

Adım Adım Kullanım

1. Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin.
2. Belediyeden öğrendiğiniz emlak vergisi değerini girin (bilmiyorsanız boş bırakabilirsiniz).
3. Harcın taraflar arasında nasıl ödeneceğini seçin.
4. İsterseniz döner sermaye bedelini ekleyin ve sonucu inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) olarak uygulanır; toplamda satış bedelinin yüzde 4’üdür. Matrah, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden büyük olanıdır.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı harcın yarısını (her biri %2) öder. Taraflar anlaşarak harcın tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödenmesine karar verebilir; bu durum uygulamada sık görülür.

Satış bedeli emlak vergisi değerinden düşük gösterilebilir mi?

Hayır. Tapu harcı matrahı, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunmak ayrıca vergi ziyaı cezası gibi yaptırımlara yol açabilir.

Döner sermaye bedeli nedir?

Tapu işlemlerinde harca ek olarak alınan hizmet bedelidir. Tutarı her yıl belirlenir ve işlem sırasında ödenir; güncel tutarı tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

İlgili Hesaplama Araçları

• 🤝 Emlak Komisyonu Hesaplama — Satış ve kiralamada emlakçı hizmet bedelini KDV dahil hesaplayın.
• 🏘️ Emlak Vergisi Hesaplama — Konut, işyeri veya arsanın vergi değerine göre yıllık emlak vergini ve taksitlerini hesapla.
• 🏢 Kira Çarpanı ve Geri Dönüş Süresi — Bir evin kira getirisiyle kaç yılda kendini ödediğini hesaplayın.
• 📐 Arsa Payı Hesaplama — Arsa payı oranınıza göre Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ortak gider (aidat) payınızı hesaplayın.
• 🏠 Bu Evi/Aracı Alabilir Misin? — Gelirine, mevcut borçlarına ve kredi koşullarına göre; ev, araba ya da başka bir şeyi ödeyebilir misin, hesapla.

Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir bilgi sunucularımıza gönderilmez veya saklanmaz.