🏠 Kira Artış Oranı Hesaplama
Türk Borçlar Kanunu'na göre yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kiranızı hesaplayın.
💡 Bu oran, haberlerde sık duyduğunuz "yıllık enflasyon/TÜFE" rakamıyla karıştırılmamalıdır — ikisi farklı hesaplama yöntemleridir ve genelde birbirine yakın ama farklı çıkar. Kira artış tavanında kanunen esas alınan, TÜİK'in her ay açıkladığı "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır.
Varsayılan olarak güncel TÜFE 12 aylık ortalaması dolduruldu. Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa (örn. sabit %20) o oranı girin — hangisi düşükse o geçerlidir.
Kira Artışında Yasal Kurallar
- Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
- Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez; talep etse dahi kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir.
- Sözleşmede daha düşük bir oran belirtilmişse, o düşük oran geçerli olur.
- Konut kiralarındaki geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; bugün itibarıyla tek geçerli sınır TÜFE'dir.
- Oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda TÜİK'in açıkladığı güncel TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir ve her ay değişir.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Güncel TÜFE oranını her zaman TÜİK'in resmi sitesinden teyit edin.
Rehber: sonucunu doğru yorumla
- Konut kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344).
- Bu sınır, sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile geçerlidir; daha düşük bir oran kararlaştırılabilir.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira bedeli; hakim tarafından TÜFE değişimi, taşınmazın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Örnek hesaplama
Yenilenen bir sözleşmede 20.000 ₺ kira için azami artış oranı %31,23, yeni kira en fazla 26.246 ₺ olabilir.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık TÜFE ile 12 aylık ortalama TÜFE'yi karıştırmak — kira artışında 12 aylık ortalamaların değişimi esas alınır.
- Kira başlangıç ayı yerine bugünün oranını kullanmak.
- İşyeri kiralarında da aynı sınırın her durumda uygulandığını düşünmek; sözleşme hükümleri ve kiracının niteliği önemlidir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
TÜİK her ayın 3'ünde enflasyon verilerini açıklar; aynı gün ilgili ay için uygulanacak azami kira artış oranı belli olur.
Ev sahibi oranın üzerinde artış isterse ne yapabilirim?
Yasal sınırın üzerindeki kısım için ödeme zorunluluğu yoktur. Uyuşmazlıkta arabuluculuk zorunlu ön şarttır; ardından sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Kira artışı ne zaman yapılır?
Kira yılı dolduğunda, yani sözleşmenin başladığı ayın yıl dönümünde yapılır.
Resmi kaynaklar
Örnekler, aracın kullandığı güncel verilerle her açılışta yeniden hesaplanır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir.
🏠 Gayrimenkul & Kira kategorisindeki diğer araçlar
Tümünü gör (12) →✔ Gözden geçiren: GelirLab Editöryal Ekibi · Araçlarımızı nasıl doğruluyoruz?
💡 Ek Gelir Fikri Bul📊 Bu araç şimdiye kadar 84+ kez kullanıldı.