🏘️ Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hesaplama
Konut veya işyeri kira gelirinden ne kadar vergi ödeyeceğini, istisna ve gider yöntemine göre öğren.
Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Kira geliri, Gelir Vergisi Kanunu'nda Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak tanımlanır. Konut (mesken) kiralarında belirli bir tutara kadar istisna (vergiden muafiyet) uygulanırken, işyeri kiralarında istisna yoktur; bunun yerine genellikle kiracı tarafından kaynakta stopaj kesilir.
- Konutta: Yıllık Kira − İstisna (58.000 ₺) = Kalan Tutar
- Gider Düşümü: Götürü seçildiyse Kalan Tutar × %15, gerçek seçildiyse belgeli giderler düşülür
- Matrah = Kalan Tutar − Gider
- Gelir Vergisi = Matrah, o yılın kademeli (artan oranlı) vergi dilimlerine göre hesaplanır
- İşyerinde: Kiracının kestiği stopaj, hesaplanan vergiden mahsup edilir (düşülür)
Rehber: sonucunu doğru yorumla
- Konut kira gelirinin yıllık 58.000 ₺'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır; istisna, sahip olunan konut sayısından bağımsız olarak toplam konut kira gelirine bir kez uygulanır.
- Gider olarak ya belgeli gerçek giderler ya da belge gerektirmeyen götürü gider (hasılatın %15'i) düşülür; götürü gideri seçen 2 yıl gerçek gidere dönemez.
- Kira geliri Mart ayında verilen yıllık beyannameyle beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir.
Örnek hesaplama
Aylık 25.000 ₺ konut kira geliri olan biri için yıllık hasılat 300.000 ₺. İstisna (58.000 ₺) ve götürü gider düşüldükten sonra matrah 205.700,00 ₺, gelir vergisi yaklaşık 31.640,00 ₺. Diğer gelirleriniz varsa birlikte beyan edildiğinde tutar değişebilir.
Sık yapılan hatalar
- İstisnayı her konut için ayrı ayrı uygulamak.
- İşyeri kiralarında da konut istisnası olduğunu düşünmek — işyeri kirasında istisna yoktur, kiracı stopaj keser.
- İstisnadan yararlanamayan durumları (ticari kazanç beyanı, diğer gelirlerin yasal sınırı aşması) kontrol etmemek.
Sık sorulan sorular
Kira gelirimi beyan etmezsem ne olur?
Beyan edilmeyen kira geliri tespit edilirse vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilir.
İstisna tutarının altında kira alırsam beyanname verir miyim?
Yıllık konut kira geliriniz istisna tutarını aşmıyorsa ve başka beyan gerektiren geliriniz yoksa beyanname vermeniz gerekmez.
Hazır beyan sistemi nedir?
Gelir İdaresi'nin internet sitesindeki hazır beyan sistemi, kira gelirinin beyanını kolaylaştıran ön doldurulmuş bir beyanname hizmetidir.
Resmi kaynaklar
Örnekler, aracın kullandığı güncel verilerle her açılışta yeniden hesaplanır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir.
🏠 Gayrimenkul & Kira kategorisindeki diğer araçlar
Tümünü gör (12) →✔ Gözden geçiren: GelirLab Editöryal Ekibi · Araçlarımızı nasıl doğruluyoruz?
💡 Ek Gelir Fikri Bul📊 Bu araç şimdiye kadar 97+ kez kullanıldı.