🏢 Kira Çarpanı ve Geri Dönüş Süresi Hesaplama

Kira Çarpanı ve Geri Dönüş Süresi Hesaplama Nasıl Yapılır?

Kira çarpanı, bir taşınmazın fiyatının aylık kirasının kaç katı olduğunu gösterir: 4.000.000 ₺’lik ve aylık 20.000 ₺ kira getiren bir evin kira çarpanı 200’dür, yani ev fiyatı 200 aylık kiraya eşittir. Bu oran, gayrimenkul piyasasında farklı evleri veya bölgeleri kabaca karşılaştırmak için kullanılır.

Geri dönüş (amortisman) süresi, evin fiyatının yıllık kira geliriyle kaç yılda karşılandığını gösterir. Aidat, emlak vergisi, bakım ve boş kalan aylar hesaba katıldığında net süre bulunur. Hesaplama kira artışlarını, ev fiyatındaki değişimi ve enflasyonu dikkate almaz; bu yüzden sonuçlar bir karşılaştırma ölçüsüdür, bir getiri tahmini değildir.

Formül

Kira çarpanı          = Ev fiyatı ÷ Aylık kira
Brüt kira verimi (%)  = (Aylık kira × 12) ÷ Ev fiyatı × 100
Yıllık net kira       = Aylık kira × 12 × doluluk oranı − yıllık giderler
Net kira verimi (%)   = Yıllık net kira ÷ Ev fiyatı × 100
Geri dönüş süresi     = Ev fiyatı ÷ Yıllık net kira (yıl)

Örnek Hesaplama

Fiyatı 4.000.000 ₺, aylık kirası 20.000 ₺ olan bir evde kira çarpanı 200, brüt kira verimi %6 ve giderler yok sayıldığında geri dönüş süresi 16,7 yıldır. Yılda 24.000 ₺ gider ve %92 doluluk (yılda yaklaşık bir ay boş) hesaba katıldığında yıllık net kira 196.800 ₺’ye, net verim %4,92’ye düşer ve geri dönüş süresi 20,3 yıl olur.

Adım Adım Kullanım

1. Evin satış fiyatını ve beklenen aylık kirasını girin.
2. Varsa yıllık giderleri (aidat, emlak vergisi, bakım, sigorta) ekleyin.
3. Evin yılda ne kadar süre kirada olacağını doluluk oranıyla belirtin.
4. Kira çarpanını, brüt/net verimi ve geri dönüş süresini inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira çarpanı nasıl hesaplanır?

Ev fiyatı aylık kiraya bölünür. Örneğin 3.600.000 ₺’lik ve 15.000 ₺ kira getiren bir evin kira çarpanı 240’tır; yani ev fiyatı 240 aylık kiraya eşittir.

Ev kendini kaç yılda öder?

Ev fiyatı yıllık net kira gelirine bölünerek bulunur. Kira artışları, ev fiyatının değişimi ve enflasyon bu basit hesaba dahil değildir; bu yüzden sonuç bir karşılaştırma ölçüsüdür.

Brüt ve net kira verimi arasındaki fark nedir?

Brüt verim yalnızca yıllık kira gelirini ev fiyatıyla karşılaştırır. Net verim ise aidat, vergi, bakım gibi giderleri ve evin boş kaldığı süreyi düşer; bu yüzden net verim her zaman brütten düşük ya da ona eşittir.

Kira geliri vergisi hesaba dahil mi?

Hayır. Kira geliri vergisi kişisel duruma göre değiştiği için bu hesaba dahil edilmemiştir. Tahmini vergi için Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

İlgili Hesaplama Araçları

• 🏘️ Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hesaplama — Konut veya işyeri kira gelirinden ne kadar gelir vergisi ödeyeceğini, istisna ve gider yöntemine göre hesapla.
• 🏡 Ev Almalı mıyım, Kirada mı Kalmalıyım? — Peşinat + kredi ile ev almanın mı, kirada kalıp birikimini değerlendirmenin mi daha avantajlı olduğunu hesapla.
• 🏛️ Tapu Harcı Hesaplama — Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın.
• 🤝 Emlak Komisyonu Hesaplama — Satış ve kiralamada emlakçı hizmet bedelini KDV dahil hesaplayın.
• 📆 Yıllık Ortalama Getiri (CAGR) Hesaplama — Başlangıç ve bitiş değerinden yıllık bileşik getiri oranını hesaplayın.

Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir bilgi sunucularımıza gönderilmez veya saklanmaz.