📅 Kira Artış Oranı Tablosu

Kira Artış Oranı Tablosu Nasıl Yapılır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılına ait kira bedelindeki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (Türk Borçlar Kanunu m.344). TÜİK her ayın 3’ünde bir önceki ayın enflasyon verisini açıklar; o gün ilan edilen 12 aylık ortalama, o ay yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek en yüksek artış oranıdır.

Örneğin sözleşmeniz her yıl Mart ayında yenileniyorsa, Mart ayının başında açıklanan oran sizin için üst sınırdır. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir; daha yüksek bir artış ise kanuni sınırı aştığı için geçerli olmaz. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.

Formül

Yeni kira (en fazla) = Mevcut kira × (1 + Oran ÷ 100)
Artış tutarı         = Mevcut kira × Oran ÷ 100
Oran                 = Yenileme ayında açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması (TÜİK)

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri. Oranlar sitede yayımlanmadan önce resmi bültenle karşılaştırılır.

Adım Adım Kullanım

1. Kira sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin.
2. Mevcut aylık kira bedelinizi girin.
3. Yasal üst sınıra göre yeni kirayı ve artış tutarını görün.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu ortalama TÜİK tarafından her ayın 3’ünde açıklanır ve o ay yenilenen sözleşmelerde uygulanır.

Hangi ayın oranını kullanmalıyım?

Kira sözleşmenizin yenilendiği (yeni kira yılının başladığı) ayın başında açıklanan oranı kullanırsınız. Sözleşmenin imzalandığı ay ile yenileme ayı genellikle aynıdır.

Ev sahibi oranın üzerinde artış isteyebilir mi?

Kanundaki üst sınırı aşan artış kararlaştırılsa bile sınırı aşan kısım geçerli olmaz. Beş yılı doldurmuş kira ilişkilerinde ise yeni bedel hâkim tarafından belirlenebilir. Uyuşmazlık durumunda bir hukukçuya danışmanız önerilir.

Daha düşük bir artışta anlaşmak mümkün mü?

Evet. Kanuni oran bir üst sınırdır; kiracı ve kiraya veren bu oranın altında herhangi bir artışta veya artış yapmamakta serbestçe anlaşabilir.

İlgili Hesaplama Araçları

• 🏠 Kira Artış Oranı Hesaplama — Güncel TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış tavanınızı hesaplayın.
• 🏘️ Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hesaplama — Konut veya işyeri kira gelirinden ne kadar gelir vergisi ödeyeceğini, istisna ve gider yöntemine göre hesapla.
• 🏡 Ev Almalı mıyım, Kirada mı Kalmalıyım? — Peşinat + kredi ile ev almanın mı, kirada kalıp birikimini değerlendirmenin mi daha avantajlı olduğunu hesapla.
• 📉 Enflasyon Karşısında Maaş Hesaplama — Aldığınız zammın enflasyon karşısında gerçek (reel) değerini hesaplayın.
• 📄 Kira Sözleşmesi Oluşturucu — Taraf, taşınmaz ve kira bilgilerinizi girin; TBK'ya uygun kira sözleşmenizi anında oluşturup Word olarak indirin.

Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz hiçbir bilgi sunucularımıza gönderilmez veya saklanmaz.